古いマンション、アパート、古家でもあきらめないで！
不動産会社のカンバンばかり付けられて会社の宣伝ばかりされてませんか？ 入居率を高めるためには、ひと手間が必要なんです。アパート、マンション、店舗、事務所、倉庫、駐車場でも、まずはお気軽にご相談ください。
広告の種類
① インターネット広告（ヤフー・グーグル・スーモ・アットホーム・不動産ジャパン・ゼネット・レインズなど）
② 雑誌広告 (住宅情報タウンズ・athome)
③ 現地募集垂れ幕・看板の設置
ご紹介のいただける親切営業
安心・信頼・丁寧をモットーに誠実な対応を心がけておりますので、おかげ様でご成約者様からの良質のご紹介も増えております。
来店客の中より厳選して紹介いたしております。
弊社の経験豊富な専門スタッフによる入居者・勤務先・連帯保証人の確認調査をして、優良な入居者及び保証人のご紹介をいたします。
物件を常にベストの状態に保つこと、それが成約に向けての最大の武器だと考えます。
弊社の専門スタッフの定期巡回により、きめ細かな保守管理をお約束いたします。
成約後の入居者の管理においても万全の体制で臨みます。
入居者とのトラブル・賃料の滞納・アパート・マンション経営にはトラブルがつきもの。幣社の豊富な経験と的確な処理により、わずらわしいトラブル処理を大家様に代わって弊社が処理いたします。
契約更新
更新契約を怠りますと民法上期限のない賃貸借契約とみなされトラブルの原因となります。弊社の顧客契約データをもとに契約期間満了２ヶ月前に入居者に対し自動的に通知いたします。
退室時の処理・敷金清算
賃貸借取引のトラブルの中で１番多いのが退室時の トラブルです。弊社の専門スタッフが立会い、直接 交渉をいたします。 電気・ガス・水道・電話料金等公共料金の精算、名義変更の指導等きめ細かく対応いたします。
入居者募集のプロ集団、弊社の豊富な接客経験をもとに入居者ニーズに即した物件へのリニューアルのご提案はもとより、賃貸市況の動向・入居者ニーズの変化をタイムリーにご報告いたします。
- 借手市場となって久しい昨今、入居者ニーズは複雑で明確になってきました。
市場性・地域性・相場・入居ﾒニーズを無視したコストパフォーマンス・利回り重視の設計・施行は経年思わぬ苦戦を強いられます。
建築家・施行工業者が良いと考える建物や設備と、賃貸物件としての価値 ある設備は必ずしも一致しません。「貸すプロ」の意見を企画段階から反映させることで効率の良いコストパフォーマンス・投資に見合った賃料設定が可能となります。 - 弊社の豊富な経験をもとに設計・施行段階より参画し、将来にわたり安定したアパート・マンション経営をお約束します。
- 竣工時期にも配慮すべきです。竣工時期を賃貸の移動シーズンに合わせ着工することが肝要です。
施行会社は自社の都合に合わせ、早め早めに着工する傾向にありますので注意が必要です。 - 建築コストはなるべく安く抑えたいもの。しかしながら施工業者はどこかで帳尻を合わせようとします。
建材・使用のチェック、施工中の監修を弊社にお任せ下さい。 - 竣工３ヶ月前より集中的に広告、募集活動を開始いたします。
事前の募集活動により優良な入居者を選別でき、また、竣工時の満室を目指します。 - 市場ニーズに即した物件、大家様と弊社との息の合った経営方針、営業努力が相乗効果を発揮し長期安定経営を実現します。
